01
Μας περιγράφετε αναλυτικά τις εργασίες.
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ YOUR PROPERTIES
Εγκρίσεις Μικρής Κλίμακας
Εξετάζουμε το είδος των εργασιών και οργανώνουμε τα απαιτούμενα στοιχεία για τη σχετική έγκριση, όπου προβλέπεται.
ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ
Εγκρίσεις Μικρής Κλίμακας: όσα χρειάζεται να γνωρίζετε
Δείτε πώς υπολογίζεται το κόστος, ποια βήματα ακολουθούμε και τι μπορείτε να προετοιμάσετε πριν επικοινωνήσετε μαζί μας.
ΚΟΣΤΟΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ
Πόσο κοστίζει;
Από 600 € + ΦΠΑ 24%
Η αμοιβή για Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας εξαρτάται από τις εργασίες, τα απαιτούμενα σχέδια και τις τυχόν πρόσθετες εγκρίσεις. Ελέγχουμε πρώτα αν η συγκεκριμένη εργασία υπάγεται πράγματι στη διαδικασία.
Η αμοιβή μηχανικού για Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ξεκινά από 600 € πλέον ΦΠΑ 24%. Για την αρχική τιμή, ο ΦΠΑ είναι 144 € και το σύνολο της αμοιβής είναι 744 €. Τυχόν πρόσθετες μελέτες, εγκρίσεις ή λοιπές επιβαρύνσεις εκτιμώνται ξεχωριστά.
Τι επηρεάζει το κόστος;
- Είδος και έκταση προγραμματισμένων εργασιών
- Απαιτούμενες τεχνικές εκθέσεις και σχέδια
- Καθεστώς ακινήτου και τυχόν ειδικοί περιορισμοί
- Ανάγκη συναίνεσης ή έγκρισης άλλων φορέων
ΠΟΤΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ
Πότε απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας;
Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) απαιτείται για συγκεκριμένες κατηγορίες εργασιών που προβλέπει η πολεοδομική νομοθεσία. Δεν απαιτείται για κάθε ανακαίνιση. Ενδεικτικά, μπορεί να χρειάζεται στις παρακάτω περιπτώσεις, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις:
- Εσωτερικές διαρρυθμίσεις (γκρεμίσματα)Καθαίρεση ή μετακίνηση μη φερόντων εσωτερικών χωρισμάτων, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις και δεν επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός.
- Τοποθέτηση σκαλωσιάς (ικριώματα)Για εργασίες σε όψεις ή άλλα σημεία του κτιρίου, όπου απαιτείται η σχετική έγκριση.
- Διαχωρισμός διαμερίσματος σε δύοΕφόσον είναι πολεοδομικά επιτρεπτός και πληρούνται οι προϋποθέσεις για τις απαιτούμενες εργασίες.
- Αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο ή γραφείο σε κατοικίαΑνάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις, τις απαιτούμενες εργασίες και το αν προβλέπεται ΕΕΔΜΚ ή άλλη αδειοδοτική διαδικασία.
- Εξωτερική θερμομόνωσηΓια επεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου, σύμφωνα με τις ισχύουσες προϋποθέσεις.
- Εγκατάσταση νέου συστήματος θέρμανσηςΌπως αντλία θερμότητας ή λέβητας φυσικού αερίου, όταν η συγκεκριμένη εγκατάσταση εμπίπτει σε εργασίες που απαιτούν ΕΕΔΜΚ· διαφορετικά ενδέχεται να ισχύει άλλη διαδικασία.
- ΠέργκολαΑνάλογα με τις διαστάσεις, τη θέση και τα χαρακτηριστικά της κατασκευής.
- Περιφράξεις και ορισμένες διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρουΑνάλογα με το είδος, την έκταση και τη θέση των εργασιών.
Πότε δεν απαιτείται; Ορισμένες απλές εργασίες συντήρησης ή επισκευής, όπως εσωτερικοί χρωματισμοί χωρίς ικριώματα, ενδέχεται να γίνονται χωρίς ΕΕΔΜΚ, σύμφωνα με το άρθρο 30 του ν. 4495/2017. Μπορεί ωστόσο να απαιτούνται άλλες διατυπώσεις ή εγκρίσεις.
Πότε χρειάζεται οικοδομική άδεια; Αν οι εργασίες επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό ή υπερβαίνουν τα όρια της μικρής κλίμακας, μπορεί να απαιτείται οικοδομική άδεια αντί ΕΕΔΜΚ.
Σημαντικό: Το ακριβές καθεστώς ελέγχεται για κάθε ακίνητο με βάση τα άρθρα 29 και 30 του ν. 4495/2017, όπως ισχύουν, τις ειδικές διατάξεις και τυχόν περιορισμούς (π.χ. διατηρητέο, παραδοσιακός οικισμός, αρχαιολογική ζώνη). Ο παραπάνω κατάλογος είναι ενδεικτικός, όχι εξαντλητικός.
ΒΗΜΑ ΒΗΜΑ
Πώς γίνεται η διαδικασία;
02
Ελέγχουμε αν απαιτείται έγκριση μικρής κλίμακας ή άλλη διαδικασία.
03
Ζητάμε τα απαραίτητα σχέδια και στοιχεία.
04
Πραγματοποιούμε τεχνικό έλεγχο και αυτοψία όπου χρειάζεται.
05
Συντάσσουμε τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά.
06
Υποβάλλουμε τον φάκελο και σας ενημερώνουμε για τις προϋποθέσεις έναρξης.
ΠΡΙΝ ΞΕΚΙΝΗΣΟΥΜΕ
Ποια στοιχεία θα χρειαστούμε;
Τα παρακάτω είναι ενδεικτικά. Θα σας πούμε ακριβώς τι απαιτείται για τη δική σας περίπτωση.
- Τίτλος ή στοιχεία ιδιοκτησίας
- Οικοδομική άδεια και σχέδια, αν υπάρχουν
- Σύντομη περιγραφή και φωτογραφίες εργασιών
- Συναινέσεις ή ειδικά έγγραφα όπου απαιτούνται
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Απαντήσεις στις βασικές απορίες
Χρειάζεται για κάθε ανακαίνιση;
Όχι. Το αν απαιτείται εξαρτάται από τις συγκεκριμένες εργασίες και τις προβλέψεις της νομοθεσίας.
Μπορώ να ξεκινήσω πριν εγκριθεί;
Για εργασίες που απαιτούν έγκριση, η έναρξη γίνεται αφού εκπληρωθούν οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Χρειάζεται συναίνεση πολυκατοικίας;
Εξαρτάται από τις εργασίες, το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τους ισχύοντες κανόνες.
Πόσο διαρκεί η διαδικασία;
Επηρεάζεται από την πληρότητα των δικαιολογητικών και τυχόν πρόσθετες εγκρίσεις.
ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Σχετικές υπηρεσίες
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΧΩΡΙΣ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΒΗΜΑΤΑ
Ζητήστε προσφορά
Συμπληρώστε μόνο τα βασικά στοιχεία. Το τηλέφωνο και η περιγραφή είναι προαιρετικά.