01
Περιγράφετε τις αλλαγές και στέλνετε τα διαθέσιμα στοιχεία.
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ YOUR PROPERTIES
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Εξετάζουμε τα δεδομένα του ακινήτου και σας ενημερώνουμε για τις δυνατότητες και τα επόμενα βήματα, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο.
ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: όσα χρειάζεται να γνωρίζετε
Δείτε πώς υπολογίζεται το κόστος, ποια βήματα ακολουθούμε και τι μπορείτε να προετοιμάσετε πριν επικοινωνήσετε μαζί μας.
ΚΟΣΤΟΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ
Πόσο κοστίζει;
Από 400 € + ΦΠΑ 24%
Η αμοιβή μηχανικού εξαρτάται από την επιφάνεια, το είδος και τον αριθμό των παραβάσεων, την ύπαρξη σχεδίων και την ανάγκη αποτύπωσης. Το ενδεχόμενο πρόστιμο υπαγωγής και τα κρατικά τέλη εξετάζονται χωριστά από την αμοιβή.
Τι επηρεάζει το κόστος;
- Εμβαδόν και είδος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων
- Χρόνος κατασκευής και διαθέσιμα αποδεικτικά
- Διαθεσιμότητα οικοδομικής άδειας και σχεδίων
- Ανάγκη αποτύπωσης ή πρόσθετων τεχνικών ελέγχων
ΠΟΤΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ
Πότε απαιτείται Τακτοποίηση Αυθαιρέτου;
Όταν ένα ακίνητο έχει κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που δεν καλύπτονται από την οικοδομική άδεια ή έχουν γίνει χωρίς την απαιτούμενη άδεια, χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό. Ενδεικτικές περιπτώσεις είναι:
Κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων ή μπαλκονιών
Όταν ένας αρχικά ανοικτός χώρος έχει μετατραπεί σε κλειστό δωμάτιο ή επέκταση κατοικίας χωρίς την προβλεπόμενη άδεια.
Αυθαίρετη επέκταση κτιρίου ή διαμερίσματος
Προσθήκη τετραγωνικών, δωματίων ή άλλων κατασκευών πέρα από τα εγκεκριμένα σχέδια.
Μετατροπή βοηθητικού χώρου σε κύριο
Για παράδειγμα, υπόγειο, αποθήκη ή γκαράζ που χρησιμοποιείται ως κατοικία ή επαγγελματικός χώρος χωρίς την απαιτούμενη έγκριση.
Αλλαγή χρήσης χωρίς τις απαιτούμενες εγκρίσεις
Όταν η πραγματική χρήση διαφέρει από την εγκεκριμένη και η αλλαγή απαιτούσε σχετική πολεοδομική διαδικασία.
Αυθαίρετες κατασκευές σε δώμα, ακάλυπτο ή οικόπεδο
Όπως κλειστοί χώροι, στέγαστρα, αποθήκες ή άλλες κατασκευές, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους.
Αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια
Διαφορές στη θέση, στις διαστάσεις, στο περίγραμμα ή στη διαρρύθμιση, εφόσον συνιστούν πολεοδομική παράβαση.
Πώληση, γονική παροχή ή άλλη μεταβίβαση
Όταν κατά τον έλεγχο νομιμότητας εντοπίζονται αυθαιρεσίες που πρέπει να αντιμετωπιστούν πριν από τη σχετική πράξη.
Έλεγχος πριν από έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
Αν προκύψουν μη εγκεκριμένες κατασκευές ή χρήσεις, εξετάζεται πρώτα η δυνατότητα νόμιμης αντιμετώπισής τους.
Δεν υπάγεται κάθε αυθαίρετη κατασκευή σε διαδικασία τακτοποίησης. Η δυνατότητα υπαγωγής εξαρτάται, μεταξύ άλλων, από τον χρόνο κατασκευής (ιδίως το όριο της 28ης Ιουλίου 2011), την κατηγορία παράβασης, τη θέση του ακινήτου και την ισχύουσα νομοθεσία. Ο μηχανικός ελέγχει αν απαιτείται τακτοποίηση, άδεια νομιμοποίησης, άλλη διαδικασία ή αν η υπαγωγή δεν επιτρέπεται.
ΒΗΜΑ ΒΗΜΑ
Πώς γίνεται η διαδικασία;
02
Ελέγχουμε άδεια, σχέδια και πολεοδομικά δεδομένα.
03
Πραγματοποιούμε αυτοψία και αποτύπωση, όπου απαιτείται.
04
Εξετάζουμε αν και με ποια διαδικασία επιτρέπεται υπαγωγή.
05
Σας παρουσιάζουμε εκτίμηση αμοιβής, προστίμων και δικαιολογητικών.
06
Προχωρούμε στη διαδικασία και σας παραδίδουμε τα σχετικά στοιχεία.
ΠΡΙΝ ΞΕΚΙΝΗΣΟΥΜΕ
Ποια στοιχεία θα χρειαστούμε;
Τα παρακάτω είναι ενδεικτικά. Θα σας πούμε ακριβώς τι απαιτείται για τη δική σας περίπτωση.
- Τίτλος ιδιοκτησίας και στοιχεία ιδιοκτήτη
- Οικοδομική άδεια και διαθέσιμα σχέδια
- Παλαιές δηλώσεις τακτοποίησης, αν υπάρχουν
- Φωτογραφίες και στοιχεία για τον χρόνο κατασκευής
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Απαντήσεις στις βασικές απορίες
Μπορεί να τακτοποιηθεί κάθε αυθαίρετο;
Όχι. Η δυνατότητα υπαγωγής εξαρτάται από την κατηγορία, τον χρόνο κατασκευής και τους περιορισμούς της ισχύουσας νομοθεσίας.
Περιλαμβάνεται το πρόστιμο στην αμοιβή;
Όχι. Η αμοιβή μηχανικού και τυχόν πρόστιμα ή τέλη είναι διακριτά ποσά.
Χρειάζεται αυτοψία;
Συνήθως απαιτείται τεχνικός έλεγχος του πραγματικού ακινήτου, ανάλογα με την περίπτωση.
Μπορώ να μεταβιβάσω το ακίνητο πριν ολοκληρωθεί;
Η δυνατότητα και τα απαιτούμενα έγγραφα ελέγχονται ανά περίπτωση με βάση το ισχύον πλαίσιο.
ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Σχετικές υπηρεσίες
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΧΩΡΙΣ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΒΗΜΑΤΑ
Ζητήστε προσφορά
Συμπληρώστε μόνο τα βασικά στοιχεία. Το τηλέφωνο και η περιγραφή είναι προαιρετικά.